房价.广州房价一线城市中最不堪一击?房价涨幅远超上海!

浏览:405时间:2020-05-22

北上广深,同为四大一线城市,房价可谓是大家最关注的话题之一了。

尤其是上海以高达34.49万元/平单价成交,创下了当时内地楼市新房有史以来的最高纪录。北京钓鱼台7号院也曾抛售出30万元/平的销售价,就连最靠近广州的深圳凭6平的鸽子房也能卖到88万还依然售罄。

相信不少关注楼市的朋友也有不少做投资的股票的!其实买房也和买股一样,在此鑒纣通过运用中线主力控盘战法,精準捕捉涨停大牛股,如果你在股市没赚到钱,绝对是因为你没有一套好的方法。

老城区越秀房价稳居一线行列

相较之下,广州的房价真的是太低调了。「广州可能要被踢出一线城市」的新闻更是不断涌现,甚至有数据显示,厦门苏州南京等二线城市的房价均价都有超过广州的气势 。

但若是看城市市中心的房价的话,会发现广州老城区越秀区的房价还是有实力居一线城市行列的。

北上广深四大中心区对比

广州越秀有盘84000元/平

接下来,一起看看北京朝阳区、上海静安区、广州越秀区、深圳福田区在售楼盘的情况吧~(ps:还是有些出乎意料的情况的~)

从整体来看,北上广深四大中心区主要在售户型是三四房,房价方面,北京朝阳区和上海静安区的价格相近,广州越秀区对比深圳福田区相差不大,市区房价稍微便宜一些。

分开而言,北京朝阳区、上海静安区在售楼盘的主要户型是三房至四房;价格方面,主要集中分布于100000-130000元/平这个区间。不过,在这两个区中,也有相对较低的价格,比如朝阳区的江南府,售价75000元/平,静安区的静安慕舍,售价76000元/平(惊不惊喜?意不意外?朝阳区、静安区还有这样价格的房子!)。

广州越秀区和深圳福田区的房价从总体上来看,虽说福田区是高于越秀区的,但是差距不是太大,广州越秀区在售的楼盘价格主要在70000元/平-84000元/平的範围内。越秀区目前报价最高的是东山一品项目,主推125-143的三四房,84000元/平;福田区的大康福盈门项目主推159-180平四房,价格去到100000元/平。

根据此前国家统计局所发布的70城房价数据,不难发现,在北上广深四大一线城市中,广州随着去年楼市的火热成交,房价开始快速上涨,尤其是进入2017年后,涨幅加大,与2014年末相比,如今广州的涨幅已超过50%,反超了上海。

如今的广州房价也是不容小觑的了呢!

同为一线,广州房价为何比深圳低?

供需关係是决定房价的关键

看到这里,想必看客们会有疑惑,既然广州涨幅已经反超上海,但为什幺还低于临近的深圳?

涨幅只是代表着上涨幅度,广深的房价基数本身就不同,并且,广深的产业结构、交通等情况也各有不同。

1产业结构决定收入、购买力

深圳产业以金融,物流,文化和技术人才为主,广州还是以第二产业为主,不同的产业结构决定了收入水平,收入的水平也决定了购买力,购买力也决定了房价的因素。

2自身土地、住房情况影响供求关係

广州土地面积为7434.4平方公里,深圳1996.85平方公里,广州面积是深圳3.72倍,广州地大,深圳地少;广州本地有房家庭数量大,无房户数量远比深圳少,深圳常住人口中70%人口可能无自有住房,广州可能70%常住人口有自有住房,两市房屋供求关係天差地别。

3交通优势扩大了广州购房方向

广州捷运公交丰富而且便捷,与周边城市联繫紧密,很多人觉得广州房价高,可以在佛山,东莞,珠海买房,选择性更多,而佛山、东莞、中山等地经济水平与广州相差不是特别大,周边城市人口对在入住广州置业的意愿没有外地向深圳,北京上海要强。

深圳本地资源供给不足,且分流城市不多,广州周边城市选择更多,自然房价就会偏低。

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