房价.太原下半年房价涨跌趋势分析 太原人该喜还是忧

浏览:169时间:2020-05-22

房地产的金九银十到了,面对上半年一路上涨的房价,很多人都会好奇太原下半年房价走势会是什幺样?

北上广深等一线城市和重点二线城市房价都有所下降,那幺咱太原又会怎幺样呢?

虽然北京等一线城市房价下跌很多,太原作为一个弱二线城市近半年房价却是一直上涨的,至于下半年的太原楼市走势,影响太原房价有四点因素。

1、楼市政策因素

吵闹了已经有几个月的限购政策,一直都没有在太原实施,但这并不代表下半年或者未来某个阶段进行政策调控。而从重点城市的历史可以看出:楼市一调控,房价就会跌,楼市一旦取消调控,房价会报复性上涨……

从太原目前的情况来看,经济正在复甦,城市建设规划正在落地,和中部六省省会城市房价还有一段距离,因此太原短时间内房价向下的趋势并不会明显。

2、金融信贷因素

儘管太原目前很多银行对房价政策有所收紧,首付比例并没有提高,首套房贷款依然能够20%,维持基準利率;二套房首付30%,利率上浮10%~20%;三套房基本不放贷款。个人申请购房贷款对徵信也越来越严,有一点瑕疵就会被拒绝贷款。

无疑,贷款政策的收紧会影响群众的买房积极性。据说,太原9月会出台限贷政策,银行收紧口袋,对刚需者来说并不是好事,可能房价下调,但是贷款难度上升以后,还是买不起。

3、租赁市场

风风火火的「租售同权」、「集体土地建设租赁住房」等租赁市场的政策也没有在太原试点,但是或多或少会对太原市投资人群造成影响。

租赁市场的稳定和繁荣,对房地产市场的影响是长远的。

4、地价

土地价格是房价组成最重要的因素,从8月太原土地出让金排在全国第17位,达到496391万元,但是楼麵价1474元/平米和溢价率5.26%却相对较低。

综上所述:太原作为一个準二线城市,下半年楼市发展趋势,还要看「限购限贷」调控因素的事实和落地情况,房价短时间内会呈现稳中上升的趋势!

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